要素Choker Collar

 1961年,王功权出生于吉林公主岭九局子屯，项目那是一个四、五十户人家，不足500人的美丽小村庄。当然，走山王功权在鼎晖诸多投资当中，回报最高的当属奇虎360。Choker Collar

当时阜成门附近的万通新世界广场创下了北京房地产界的几个第一“建设速度第一，东加销售速度第一，售价最高。”1999年6月，快构邵亦波拿着50页PPT敲开了王功权的办公室。2005年7月，建进格局分众传媒成功登陆美国纳斯达克，鼎辉分批套现退出，据估算，回报率在10-25倍之间。Choker Collar如果商业模式不独特，批项护城河不深，就很容易被模仿，或者被其他巨头击垮。2004年4月，目推鼎晖出资600万美元，获得分众传媒9.37%股份。

从6岁开始，要素王功权就对古诗词非常着迷，要素家里的四书五经、诸子百家、唐诗宋词都被他翻遍了，小小年纪就对“执手相看泪眼，竟无语凝咽”的婉约派非常向往。1985年，项目王功权酝酿了2个月，写出一篇气势磅礴的《论分配与马克思先生商榷》。3年后的1998年，走山我国取消福利分房，杨国强觉得房地产大有搞头，他就把碧桂园模式带出顺德，走向广州。

此后，东加杨国强一路向北，在烟台海阳开发了碧桂园十里金滩，五星级酒店、滨海公园、俱乐部游艇应有尽有。当时值班的是分社的记者小王，快构一看有人来找组织，快构也不好推脱，就给杨国强支招，“北京有个景山学校，里面全是有钱人家的孩子，你去找找关系办个分校，房子不就卖出去了嘛”。南方的梅雨季你知道的，建进格局天天下雨，杨国强就天天干着出门湿着回家。1978年年底，批项党的十一届三中全会带来好政策。

转眼到了2009年的国庆黄金周，杨国强也进入收获季节。怎么办?杨国强后半夜悄悄去生产队的鱼塘，摸了两条鲤鱼上来，准备拿到集市上卖。

 1954年10月，杨国强出生在广东佛山顺德一个农民家庭，排行老六。”就这样，杨国强用零成本拿到10亿元现金，成功过河。高一那年，学校要收7块钱的学杂费，父亲东凑西凑还差2块。此后，碧桂园不只是“广东五虎”，已经成了全国地产界的一头猛虎，业绩更是一路飙升，2014年销售额1288亿，2015年1402亿，2016年更是高达3000亿。

此役过后，碧桂园在广州有了口碑。杨国强曾和平安的马总一起交流，“管理万亿资产，有什么秘方?”“能有什么秘方，就是用优秀的人，司机年薪都在百万以上。地球人都知道，景山学校都是首长的子弟就读，随便就可以建分校的吗?不过，杨国强却认了真，他真就跑到北京，又通过七拐八拐的关系，找到景山中学的校长“我可以出资百万在广东建个分校。于是，他真就通过七拐八拐的关系找到了新华社广东分社。

富翁们已经不管那么多了，能够抢到一栋碧桂园的别墅，就意味着拥有一个景山学校的指标“太值了。杨国强说大堂噪音大，一个门徒马上就找到原因“通风口太小”，另外一个则重新改装了电梯的朝向“因为风水更好”。

在开发过程中，杨国强自己的建筑公司承担了集团一半以上的建筑项目。2006年，杨国强迈出了全国扩张的第一步。

2008年，他看上了香港邵氏在清水湾价值54亿港币的土地，最后以125亿的价格将清水湾4个地块收入囊中。杨国强的碧桂园一下子资金吃紧，怎么办?杨国强有办法，他从香港恒隆地产挖来了财务总监，这位大神和各大银行关系铁得很，一开口，几十个亿的资金就流进了碧桂园的账户，杨国强安然度过了资本的寒冬。杨国强决定来把狠的，他天天蹲在三和公司的门口。2007年1月，碧桂园在港上市的前三个月，杨国强去地产大亨郑裕彤家，陪彤叔、李兆基锄大地。1972年，由于成分不好，18岁的杨国强上大学无望，只好回家务农。不过，杨国强爱看书，过年亲戚给五毛钱压岁钱，他从不吵吵买鞋，而去废品回收站挑一大摞旧书拿回家看，什么《三毛流浪记》、《西游记》、《封神演义》、《呐喊》，是书就行。

”等杨国强带人去老板家里讨要工钱，却发现那老板家里早被其他债主拿得只剩下一个空房子。彤叔把把赢，一开心话就多了“你怎么有空来玩?”，“碧桂园要上市了”。

有一次包工头来查看，“这是我见过最平的墙面”，杨国强一高兴就从梯子上摔了下来，门牙磕得全是血。结果两个月不到，花园洋房就售罄，几千万利润进了腰包。

其次，业绩为王，奖赏分明。碧桂园拿地从来不追热点，一般是在一线城市的郊区或三、四线城市的市区拿地，所以价格便宜。

杨国强当然知道大哥不可能总给买新衣服，所以他嚷嚷也要学手艺，并跟大哥算一笔账，“种田一年赚200元，50年不吃不喝才有一万块钱，怎么娶媳妇?”于是，春节刚过，大哥就把杨国强带到建筑工地学瓦匠。从杨包工到杨董，他一步一个脚印把梦想变成现实。杨国强在广州郊区建了70多栋花园洋房，售价是同一地段毛坯房的九折。”也巧了，刚好赶上当年国家重视中小学教育，而景山学校开分校又具有示范性效益。

于是，碧桂园一下子成了学区房。当时，碧桂园位置很偏，前不着村、后不着店，一共就卖出了三套。

湖南、湖北、安徽等10省全部开工，当年杨国强就净赚16亿。爱好还是老样子，农闲的时候就蹲在村口的废品回收站翻几本旧书看，一蹲就是6年。

当年年底，顺德三和物业在碧山山脚下买了一块1300亩的地，取名碧桂园，准备建4000套别墅。那么，杨国强领导的碧桂园为什么能像卖白菜一样卖别墅?杨国强强在哪里?首先，拿地、设计、施工一条龙。

喂猪、放牛，煮茶、弄饭，不到一年他就成了家里的一把好手。郑总一拍桌子“我买10亿”，旁边的李总一看，也拍起了桌子“我也来10亿”。摘要：郑总一拍桌子“我买10亿”，旁边的李总一看，也拍起了桌子“我也来10亿”。据说，首期开盘一个小时之内销售出去4800套，平均1.5秒卖出一套，堪称中国地产史上的奇迹。

在那个全国人民饿肚皮的年代，带着6个孩子嗷嗷待哺的孩子，家还能过成什么样?所以，杨国强一直到15岁，都没有鞋穿，夏天、冬天经常是光着脚上学。不过，随后的美国次贷危机不期而至。

同时，他掏出1000万在广东电视台、香港TVB连续打了一个月的广告。上市的热乎劲还没过，杨国强又搞出了大动作。

在顺德第二建筑工程队的大哥给全家人买了新衣服、新鞋。后来，父亲没有办法，只好把喂了三年的下蛋母鸡给卖了。